Принят муниципальным комитетом Шкотовского городского поселения 16 февраля 2015 года
1.1. Настоящее Положение разработано в целях создания единой системы начисления, сбора и перечисления в бюджет Шкотовского городского поселения платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее -плата за наем).
1.2. Плата за наем является доходом бюджета Шкотовского городского поселения.
1.3. Администратором дохода бюджета Шкотовского городского поселения в отношении поступлений платы за наем является администрация Шкотовского городского поселения (далее – Администрация).
1.4. Плата за наем не входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.
1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, согласно занимаемой площади (далее- Нанимателям).
1.6. Начисление, сбор, взыскание платы за наем производится в соответствии с действующем законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и Методикой определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края (Приложение).
2.1. Методика устанавливает порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края.
2.2. Плата за наем не включает в себя:
-плату за оказание коммунальных услуг;
-иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.
3. Порядок начисления и сбор платы за наем
3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у Нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
3.2. Администрация на основании договора социального найма, договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Шкотовского городского поселения и настоящим Положением.
3.3. Администрация предъявляет Нанимателю платежный документ (квитанцию) на оплату жилого помещения (плата за наем) не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.4. Наниматель на основании платежного документа на оплату жилого помещения вносит плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Администрация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
3.5. Поступления платы за наем жилых помещений и расходы, производимые за счет этой платы, включаются в структуру бюджета Шкотовского городского поселения.
3.6. Перечесление платы за наем жилых помещений производится, согласно кодам главных администраторов доходов бюджета Шкотовского городского поселения и закрепляемых за ними видов (подвидов) доходов местного бюджета.
3.7. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, используются по целевому назначению на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилья, техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, находящихся в собственности Шкотовского городского поселения, а также на расходы, связанные с начислением и сбором данной платы.
3.8. Расходы указанные в пункте 3.7. настоящего Положения по целевому использованию платы за наем жилых помещений отражаются в расходной части бюджета Шкотовского городского поселения по коду бюджетной классификации, согласно распределению бюджетных ассигнований по разделам,подразделам, целевым статьям (государственным программам и не программным направлениям деятельности),группам (группам и подгруппам) видов расходов классификации расходов бюджетов по Шкотовскому городскому поселению, на основании соответствующих перечней объектов и утвержденных смет расходов.
4.1Администрация осуществляет мониторинг, анализ, прогнозирование поступления платы за наем.
4.2. Ответственность и контроль за правильность начисления и учет поступлений платы за наем жилого помещения осуществляет Администрация.
4.3. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут Наниматели в соответствии с Жилищным законодательством РФ и настоящим Положением.
5. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня его опубликования в газете «Взморье».
Глава Шкотовского городского поселения Бровченко Ирина Дмитриевна [1]
Приложение №1
определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края
I. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда Шкотовского городского поселения разработана в соответствии со статьей 30, пунктом 1,2, пунктом 1 статьи 154, частями 3 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Методикой определения физического износа гражданских зданий, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года №404, ГОСТ Р54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования».
1.2. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) жилищного фонда Шкотовского городского поселения по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
II. Определение размера платы за наем
2.1. Размер месячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитывается по формуле (приложение №2 к настоящей Методике):
Пн. = Нб. с. х К1 x К2 x К3 х S, где
Пн. – плата за наем;
Нб. с. – базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем), руб./кв. м общей площади жилого помещения (рассчитывается в соответствии с пунктом 2.2 Методики);
К1 – коэффициент, учитывающий качество стройматериалов и группу капитальности здания (приложение N 1 к настоящей Методике);
К2 – коэффициент, учитывающий уровень благоустройства жилого здания (помещения) – наличие централизованных коммунальных услуг отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и горячего водоснабжения (приложение N 1 к настоящей Методике);
К3 – коэффициент месторасположения здания в Приморском крае. Для Шкотовского муниципального района равен 0,2.
S – общая площадь муниципального жилого помещения, кв. м.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (Нб. с) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется по формуле:
Нб. с = Цср. / (Т x 12), где
Нб. с – базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем), руб. за 1 кв. м;
Цср. – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади по субъектам Российской Федерации;
Т – нормативный усредненный срок службы здания (дома).
12 – число месяцев в году.
Приложение N 1
Коэффициент | Наименование показателя | Характеристика | Коэффициент изменения базовой ставки платы за наем |
К1 | 1. Материал стен: | кирпичные, кирпичные с простенками из шлакобетона | 1,25 |
панели, блоки | 1,2 | ||
деревянные | 0,45 | ||
К2 | 2. Уровень благоустройства: | все виды благоустройства | 1 |
отсутствие одного и более видов благоустройства | 0,95 |
Приложение 2
П=К1*К2*К3*Цср*S/ (T*12), руб. на 1 кв. м где
К1- коэффициент качества по группе капитальности зданий;
К2- коэффицент уровня благоустройства здания (помещения);
К3- коэффициент месторасположения Шкотовского МР в Приморском крае;
Цср.- утвержденная Федеральным органом средняя рыночная
стоимость 1 кв. м. общей площади жилого помещения по Приморскому краю на1 квартал 2015 года,руб.*кВ. м.
S- общая площадь жилого помещения,1кв. м.
Т- усредненный нормативный срок службы здания, лет.
Группа капитальности здания | Уровень благоустройства | К1 | К2 | К3 | Цср, | Т,лет | Плата за наем 1 кв. м. жилого помещения, |
---|---|---|---|---|---|---|---|
руб./кв. м. | П руб*кВ. м. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Кирпичные, каменные, обыкновенные | благоустроенные | 1,25 | 1,00 | 0,2 | 45922,00 | 125 | 7,65 |
не благоустроенные | 0,95 | 0,2 | 45922,00 | 125 | 7,27 | ||
Крупноблочные, крупнопанельные | благоустроенные | 1,2 | 1,00 | 0,2 | 45922,00 | 125 | 7,35 |
не благоустроенные | 0,95 | 0,2 | 45922,00 | 125 | 6,98 | ||
Деревянные | не благоустроенные | 0,45 | 0,95 | 0,2 | 45922,00 | 50 | 6,54 |
Приложение 2
П=К1*К2*К3*Цср*S/ (T*12), руб. на 1 кв. м где
К1- коэффициент качества по группе капитальности зданий;
К2- коэффицент уровня благоустройства здания (помещения);
К3- коэффициент месторасположения Шкотовского МР в Приморском крае;
Цср.- утвержденная Федеральным органом средняя рыночная
стоимость 1 кв. м. общей площади жилого помещения по Приморскому краю на1 квартал 2015 года,руб.*кВ. м.
S- общая площадь жилого помещения,1кв. м.
Т- усредненный нормативный срок службы здания, лет.
Группа капитальности здания | Уровень благоустройства | К1 | К2 | К3 | Цср, | Т,лет | Плата за наем 1 кв. м. жилого помещения, |
---|---|---|---|---|---|---|---|
руб./кв. м. | П руб*кВ. м. | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
Кирпичные, каменные, обыкновенные | благоустроенные | 1,25 | 1,00 | 0,2 | 45922,00 | 125 | 7,65 |
не благоустроенные | 0,95 | 0,2 | 45922,00 | 125 | 7,27 | ||
Крупноблочные, крупнопанельные | благоустроенные | 1,2 | 1,00 | 0,2 | 45922,00 | 125 | 7,35 |
не благоустроенные | 0,95 | 0,2 | 45922,00 | 125 | 6,98 | ||
Деревянные | не благоустроенные | 0,45 | 0,95 | 0,2 | 45922,00 | 50 | 6,54 |
Ссылки:
[1] http://shkotovskoe.ru/persona/brovchenko-irina-dmitrievna