Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма

Версия для печати
Дата документа: 
12.07.2018

Утверждено
постановлением администрации
Шкотовского городского поселения
от 12.07.2018 №75

 

 

Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма" (далее – Положение) определяет единые на Шкотовского городского поселения условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Использование жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Включение и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления главы администрации Шкотовского городского поселения

Количество жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, устанавливается на основании сведений, предоставляемых администрацией Шкотовского городского поселения о количестве нуждающихся граждан и фактическом количестве жилых помещений, планируемых к использованию по коммерческому найму.

1.4. Жилой фонд коммерческого использования Шкотовского городского поселения формируется в целях обеспечения жильем на возмездной основе жителей муниципального образования, нуждающихся в улучшении жилищных условий, указанным в п. 1.8 Положения.

1.5. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования, предоставляются на условиях договора коммерческого найма муниципального жилого помещения.

1.6. Главой администрации Шкотовского городского поселения может быть принято решение о переводе жилого помещения коммерческого жилого фонда в жилой фонд другого вида.

1.7. Объектом договора найма является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, – квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Объект имеет строго определенную цель – проживание в нем нанимателя.

1.8. Жилые помещения, входящие в жилой фонд коммерческого использования по договорам коммерческого найма, предоставляются следующим категориям граждан, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в порядке, установленном статьей 51 Жилищного кодекса РФ:

- гражданам, имеющим инвалидность или страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний;

- семьям, имеющим детей-инвалидов;

- многодетным семьям;

- одиноким матерям;

- работникам бюджетной сферы;

- гражданам, утратившим право пользования жилым помещением по решению суда, если на момент обращения такое жилое помещение являлось для них единственным;

- гражданам, утратившим право пользования жилым помещением и находящимся в трудной жизненной ситуации, если на момент обращения такое жилое помещение являлось для них единственным.

1.9. Предоставление гражданам жилого помещения на условиях договора коммерческого найма не является основанием для исключения их из очереди нуждающихся в получении жилья на условиях социального найма.

1.10. По договору коммерческого найма предоставляются освободившиеся жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным, техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

2. Основные условия и порядок предоставления жилых помещений по договорам найма

2.1. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется гражданам общей площадью на одного человека согласно нормам предоставления жилья, утверждаемым постановлением администрации Шкотовского городского поселения, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Жилое помещение может быть предоставлено гражданам общей площадью на одного человека менее нормы предоставления только с их письменного согласия.

2.2. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма принимает глава администрации Шкотовского городского поселения по согласованию с общественной жилищной комиссией Шкотовского городского поселения.

Постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения с нанимателем указанного жилого помещения договора коммерческого найма (Приложение 1).

От имени Шкотовского городского поселения договор коммерческого найма заключается главой Шкотовского городского поселения (далее – наймодатель).

2.3. Гражданин с целью получения жилья по договору коммерческого найма представляет в Администрацию Шкотовского городского поселения заявление с приложением документов, подтверждающих состав семьи, наличие или отсутствие жилых помещений (на праве собственности, по договорам найма, социального найма), и документов, удостоверяющих личность.

2.4. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается при условии дачи нанимателем и всеми проживающими совместно с ним лицами письменного обязательства об освобождении жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, в случае предоставления нанимателю жилого помещения на условиях договора социального найма

Вселение иных граждан в предоставленное по договору коммерческого найма жилое помещение осуществляется только с согласия собственника.

2.5. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2.6. Наймодатель передает нанимателю свободное жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим требованиям.

2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор коммерческого найма может заключаться на срок до одного года (краткосрочный наем).

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При возобновлении найма жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор коммерческого найма влечет прекращение договора. По прекращении договора коммерческого найма наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного на срок от одного года до пяти лет, наниматель имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора найма.

2.8. Досрочное прекращение договора допускается по соглашению сторон, а в предусмотренных законом случаях – по требованию одной из сторон.

Наниматель жилого помещения, с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время вправе расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. По инициативе нанимателя договор коммерческого найма жилого помещения расторгается без обращения в суд.

По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.9. При предоставлении гражданам, занимающим жилое помещение на условиях коммерческого найма, жилого помещения на условиях социального найма договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, и жилое помещение, занимаемое на условиях коммерческого найма, должно быть полностью освобождено.

2.10. В случае отказа нанимателя, кого-либо из членов его семьи или совместно с ним проживающих лиц освободить жилое помещение договор социального найма не заключается и жилое помещение на условиях социального найма не предоставляется.

3. Пользование жилыми помещениями, переданными в наем

3.1. Основанием для заселения жилого помещения гражданами является договор коммерческого найма жилого помещения.

3.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.

3.3. Пользование жилыми помещениями наниматель осуществляет в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

3.4. Наймодатель осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставляет или обеспечивает предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивает проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Обслуживание и ремонт жилых помещений, переданных в наем, осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими жилищный фонд с соблюдением правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

3.5. Наниматель производит текущий ремонт, наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения.

3.6. Правом пользования жилым помещением, переданным в наем, помимо нанимателя, обладают граждане, вселенные в помещение в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, указываются в договоре коммерческого найма жилого помещения. Указанные граждане не выступают стороной в договоре и не несут каких-либо обязанностей перед наймодателем, они наделяются равными с нанимателем правами пользования жилым помещением. Эти права определяются законом и не могут быть ограничены соглашением.

4. Оплата, жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма

4.1. Размер оплаты за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, определяется в денежном выражении и рассчитывается по формуле:

Нк = Нф x Ку, где:

Нк – размер платы по коммерческому найму;

Нф – размер платы по социальному найму

Ку – коэффициент удорожания, рассчитывается по формуле:

Ку = Дср / (2,5 ПМ), где:

Дср – среднемесячный уровень дохода нанимателя в расчете на одного человека

ПМ – величина прожиточного минимума по Приморскому краю в расчете на душу населения за соответствующий квартал.

Примечание: В случае если Ку < 1, то для расчета принимается коэффициент равным 1 (т. е. размер платы по договору коммерческого найма равен размеру платы по социальному найму).

4.2. Оплата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, коммунальные и иные услуги по договору коммерческого найма производится нанимателями отдельно и должна соответствовать аналогичной оплате по договору социального найма по утвержденным для населения тарифам.

4.3. Плата за жилое помещение вносится нанимателем с момента заключения договора в срок до 10 числа каждого месяца.

4.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

4.5. Средства, получаемые за коммерческий найм жилых помещений, поступают в бюджет муниципального образования.

4.6. Перерасчет платы за жилое помещение производится при перезаключении договора коммерческого найма, но не реже 1 раза в год.

4.7. Для расчета размера платы по коммерческому найму наниматель до заключения договора коммерческого найма предоставляет в администрацию Шкотовского городского поселения документы, подтверждающие доходы семьи заявителя.